FAQS

Un instrumento de inversión inmobiliaria de impacto social para mejorar el acceso a la vivienda de colectivos en riesgo de exclusión residencial, con especial foco en las personas en situación de sinhogarismo. Aunque existen iniciativas similares en otros países, Primero H SOCIMI es la primera SOCIMI social de España; una unión pionera en nuestro país, cuyo objetivo es generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda a personas en situación de vulnerabilidad residencial mediante un alquiler asequible gestionado a través de ONG, asociaciones y otras entidades sin ánimo de lucro.

La inversión de impacto se define como inversiones en empresas, organizaciones y fondos con la intención de contribuir a soluciones positivas y sostenibles a problemas sociales, con la intención de generar un retorno financiero que, como mínimo, sea igual al capital invertido, sin perjuicio de los riesgos existentes como en cualquier inversión empresarial.

La SOCIMI social se configura como un proyecto de innovación social que pretende demostrar su eficacia en la solución del problema de acceso a la vivienda en alquiler asequible. Una SOCIMI social es un producto de inversión de impacto que ofrece a sus accionistas la generación de un beneficio social positivo intencionado y cuantificable, medido a través de la provisión de viviendas asequibles y estables a personas en situación de vulnerabilidad residencial y un posible retorno financiero.

La vivienda es un derecho que no está plenamente reconocido para toda la población. El objetivo de Primero H es generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler asequible a personas en situación de vulnerabilidad residencial y, especialmente, a personas en situación de sinhogarismo, situación en la que actualmente se encuentran más de 33.000 personas en España. La actividad de la SOCIMI social permitirá contribuir al crecimiento del parque de viviendas en alquiler asequible para hacer frente a estas necesidades.

Se persiguen los siguientes objetivos:

• Promover el interés general de la sociedad, garantizando el ejercicio del derecho a la vivienda del conjunto de la población, con un foco principal en las personas en situación de vulnerabilidad residencial.
• Fomentar el crecimiento del parque de vivienda en alquiler asequible.
• Canalizar la inversión de impacto hacia programas que, como Housing First, han demostrado ser eficaces en la mejora de la calidad de vida de las personas.
• Demostrar el compromiso social de las SOCIMIs, generando una acción de responsabilidad social corporativa en el ámbito de su actividad principal.
• Atraer fondos privados mediante inversiones de impacto social.
• Generar un equilibrio entre inversión y acción social.

Destinatarios de las viviendas:

Particulares en situación de riesgo de exclusión residencial, a través de entidades del tercer sector como fundaciones, ONG y otras entidades sin ánimo de lucro que trabajan para la reinserción social y laboral en colectivos vulnerables como sinhogarismo, discapacidad, salud mental, infancia o tercera edad.

Potenciales inversores:

• Propietarios de viviendas que quieran ofrecer su vivienda a programas sociales.
• Inversores institucionales o privados que quieran realizar una inversión de impacto social mediante una aportación dineraria, con independencia del importe.

El vehículo cuenta actualmente con 9 viviendas, todas ellas ubicadas en Madrid.

Por ahora, todas las compras se han realizado con fondos propios, pero no descartamos acudir a financiación externa para obtener más capacidad de inversión para futuras adquisiciones. Asimismo, estamos abiertos a ampliaciones de capital no dinerarias, es decir, a inversores que quieran aportar a Primero H inmuebles que tengan en propiedad.

Nuestro objetivo es alcanzar a corto plazo los 5 millones de euros de inversión e incrementar nuestra cartera hasta las 46 viviendas.

Ver referencias artículos: Diario de Mallorca (ver) o El Periódico de España (ver)

Las viviendas deben ser aptas para permitir la inclusión social y laboral de los colectivos en situación de vulnerabilidad residencial. El objetivo es adquirir viviendas no necesariamente reformadas, integradas en edificios residenciales, con fácil accesibilidad, de 1 a 3 dormitorios en todo el territorio nacional.

Actualmente, es de 513 €/mes.

PRIH

Ver referencia artículo El Periódico de España (ver)

BDO y Andersen. Adicionalmente, Primero H Socimi cuenta como asesores habituales con Andersen, Gesvalt, Gómez Acebo & Pombo, KPMG, Alquiler Seguro e EY.

Contamos con inversores privados e institucionales, entre los que destacan Inbest Socimi, Vitruvio y Quonia.

Primero H cuenta con un Comité Ético independiente que asegura el cumplimiento estricto del propósito y objetivos sociales. Asimismo, se establece los procedimientos y métricas oportunos para rendir cuentas ante el regulador, la sociedad y nuestros stakeholders en un ejercicio responsable de transparencia.

ASOCIMI es una asociación compuesta únicamente por SOCIMIs. Con más de 30 asociados que operan en diferentes sectores, ASOCIMI nace con la vocación de desempeñar un papel en el mercado inmobiliario que sea visible y reconocido por toda la sociedad. La participación de ASOCIMI en Primero H pretende generar una acción de responsabilidad social corporativa por parte del sector de las SOCIMIs y tiene carácter temporal e instrumental: su finalidad es impulsar la constitución y creación del proyecto, a fin de facilitar la incorporación de las SOCIMIs a la iniciativa.

HOGAR SÍ es una entidad que existe desde hace más de 20 años para que ninguna persona viva en la calle. Desde 2015 lleva impulsando la transformación del sistema de atención al sinhogarismo para situar el foco en el acceso a la vivienda y en el respeto a la autonomía de las personas para tomar sus propias decisiones.